<div>FRACCIÓN COMERCIAL PREMIUM EN ESQUINA ESTRATÉGICA – GLEW<div>Av. Hipólito Yrigoyen N° 22202, esquina Salvador M. del Carril</div><div><br></div><div>Escobar Props presenta en exclusiva un activo inmobiliario de altísimo valor estratégico sobre la arteria comercial y vial más importante del corredor sur: Avenida Hipólito Yrigoyen.</div><div><br></div><div>Emplazada en una ochava de máxima visibilidad y flujo vehicular constante, esta propiedad representa una oportunidad clave para inversores, desarrolladores o marcas consolidadas que buscan posicionarse en la zona.</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>PRINCIPALES DIFERENCIALES Y ATRACTIVOS DE INVERSIÓN:</div><div><br></div><div>• ESCALA Y MEDIDAS EXCEPCIONALES: Un predio de 1.121 m² totales con 25,50 metros de frente sobre la Av. Hipólito Yrigoyen y 42,50 metros de fondo sobre Salvador M. del Carril.</div><div>• FLEXIBILIDAD CATASTRAL (5 PARCELAS INDEPENDIENTES): Compuesto de origen por 5 parcelas individuales (Parcelas 1, 2, 19, 20 y 21 - Manzana 498). Esta configuración otorga una versatilidad única para el parcelamiento, venta modular o desarrollos por etapas sin necesidad de trámites de subdivisión previa.</div><div>• ESTRUCTURA Y CALIDAD CONSTRUCTIVA: Posee 208 m² cubiertos construidos en mampostería sólida con revestimiento exterior en piedra San Luis y tejas coloniales. Una base edilicia con carácter que permite ser reconvertida para uso comercial/gastronómico o ser demolida/adaptada según las necesidades del proyecto.</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">POTENCIAL DE DESARROLLO Y UNIDADES DE NEGOCIO:</span></div><div><br></div><div>1. STRIP CENTER / PASEO DE LOCALES (RETAIL): Proyecto ideal para desarrollar un centro comercial minorista aprovechando la amplia línea de edificación sobre la avenida y las parcelas subdivididas.</div><div>2. POLO GASTRONÓMICO / CERVECERÍA / EVENTOS: Acomodamiento perfecto para un complejo gastronómico de gran escala, utilizando la nave central de piedra y capitalizando el gran sector verde exterior para áreas de mesas al aire libre o estacionamiento.</div><div>3. SEDE INSTITUCIONAL / SALUD / CORPORATIVO: Exposición vial privilegiada para clínicas, centros de salud con consultorios externos, sedes bancarias o empresas que requieran oficinas con gran presencia de marca y facilidades de acceso.</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;RESUMEN TÉCNICO DE LA PROPIEDAD:</span></div><div><br></div><div>• Ubicación: Av. Hipólito Yrigoyen 22202, esquina Salvador M. del Carril, Glew (Partido de Almirante Brown).</div><div>• Superficie de Terreno: 1.121 m²</div><div>• Superficie Cubierta: 208 m²</div><div>• Disposición Catastral: 5 Parcelas independientes (Manzana 498)</div><div>• Frente s/ Av. Yrigoyen: 25,50 m</div><div>• Fondo s/ S. M. del Carril: 42,50 m</div><div>• Estructura: Mampostería sólida y piedra, cocina, amplia galería/quincho, parque libre y piscina de material.</div><div>• Valor de Inversión: USD 180.000</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>Coordiná una reunión técnica o solicitá la carpeta con la información catastral de la propiedad contatándote con nuestro equipo.</div><div><br></div><div>Comercializa en exclusiva:</div><div>ESCOBAR PROPS | Asesoramiento Comercial e Inmobiliario</div><div><br></div></div><br>