<div>Ubicación: Estanislao del Campo N° 4649 (entre Paraguay y Namuncurá), Quilmes Oeste.<div><br></div><div>Ideal: Familias con proyecto de puesta en valor, inversores o desarrolladores.</div><div><br></div><div>Presentamos una sólida oportunidad inmobiliaria en una zona residencial consolidada de Quilmes Oeste. Se trata de una propiedad de construcción tradicional, actualmente deshabitada y libre de ocupantes, emplazada sobre un lote plano de excepcionales dimensiones, ideal para encarar un proyecto de reciclaje integral o para un nuevo desarrollo inmobiliario horizontal.</div><div><br></div><div>MEDIDAS Y SUPERFICIES CATASTRALES:</div><div><br></div><div>Superficie Total del Terreno: 473 m²</div><div><br></div><div>Frente: 11 metros</div><div><br></div><div>Fondo: 43 metros (Excelente pulmón de manzana)</div><div><br></div><div>Superficie Cubierta: 118 m²</div><div><br></div><div>Superficie Semicubierta: 82 m²</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">DISTRIBUCIÓN DE LOS AMBIENTES (6 Ambientes muy amplios):</span></div><div>La vivienda principal destaca por su estructura noble de losa, techos altos y una distribución sumamente funcional y adaptable:</div><div><br></div><div>Área Social: Living-comedor de gran extensión con pisos graníticos originales en perfecto estado de conservación y ventanales con persianas de madera.</div><div><br></div><div>Cocina: Independiente y espaciosa, con mesada de granito, bacha doble de acero inoxidable y claraboya superior que aporta excelente luz natural cenital.</div><div><br></div><div>Dormitorios: 2 a 3 habitaciones de generosas dimensiones. El dormitorio principal posee pisos de parquet clásico y placard empotrado de madera maciza de piso a techo.</div><div><br></div><div>Escritorio / Estudio: Espacio ideal para home office, biblioteca o área de trabajo independiente con techos revestidos en madera.</div><div><br></div><div>Servicios: 2 baños y sector de lavadero independiente.</div><div><br></div><div>ESPACIO EXTERIOR Y COCHERA:</div><div><br></div><div>Entrada Vehicular Pasante: Pasillo lateral directo hacia el fondo del terreno, con capacidad para albergar múltiples vehículos (cochera cubierta y descubierta).</div><div><br></div><div>Gran Patio Posterior: Amplio fondo libre parquizado, ideal para proyectos de paisajismo, instalación de piscina o ampliaciones edilicias.</div><div><br></div><div>Infraestructura Adicional: Galería semicubierta con sector de parrilla techada y un gran galpón/depósito posterior de guardado, ideal para taller o herramientas.</div><div><br></div><div>POTENCIAL TÉCNICO Y ESTRATÉGICO:</div><div><br></div><div>Posesión Inmediata: Al encontrarse deshabitada, permite optimizar los tiempos de obra o refacción desde el primer día.</div><div><br></div><div>Apto Desarrollos (PH): Por las dimensiones del lote (11x43m) y su morfología, el predio cuenta con un excelente perfil para la proyección de unidades funcionales en bloque de baja/media densidad (entorno residencial R3/R4).</div><div><br></div><div>Estructura Noble: Paredes firmes y techos de losa que permiten abaratar costos de refacción o proyectar ampliaciones en planta alta.</div><div><br></div><div>Nota para desarrolladores: Los indicadores urbanísticos definitivos (FOS/FOT), la factibilidad de subdivisión en propiedad horizontal y los usos permitidos quedan sujetos a la solicitud de la Plancheta Catastral correspondiente ante el Municipio de Quilmes.</div><div><br></div><div>Propiedad comercializada por: ESCOBAR PROPS</div><div><br></div><div>¿Desea coordinar una visita técnica? Déjenos su consulta y un asesor se comunicará a la brevedad.</div><div><br></div></div><div><br></div> <br><br>