<div>Excelente propiedad multifuncional ubicada en un punto estratégico y de gran conectividad en Llavallol. Ideal para quienes buscan un hogar confortable con un espacio al aire libre inmejorable, combinado con la posibilidad de generar ingresos inmediatos mediante la explotación comercial de la planta baja y aprovechando al máximo la profundidad del terreno.<div><br></div><div>Ficha Técnica</div><div>Ubicación: Excelente zona en Llavallol. cerca de Hipolito Yriyoyen ( proximo al centro de Adrogue )</div><div><br></div><div>Valor: USD 210.000 (Abierto a escuchar propuestas razonables por parte de potenciales compradores).</div><div><br></div><div>Medidas del lote: 8.66 m de frente por 52.68 m de fondo (Lotes unificados)</div><div><br></div><div>Superficie total: 456 m².</div><div><br></div><div>Planta Baja: Explotación Comercial y Extensión del Lote</div><div>El inmenso potencial de esta propiedad radica en su planta inferior y la gran extensión de su terreno unificado. Es el espacio perfecto para instalar tu propio negocio, alquilarlo para obtener una renta fija o adaptarlo como centro de distribución.</div><div><br></div><div>Dimensiones y estructura: El local es sumamente amplio y cuenta con un gran salón de paredes azulejadas, ideal para rubros gastronómicos (anteriormente panadería/confitería), supermercados o talleres.</div><div><br></div><div>Sanitarios: El local cuenta con un toilette propio, fundamental tanto para la atención al público como para la comodidad del personal.</div><div><br></div><div>Visibilidad: Posee un frente vidriado doble con excelente exposición a la calle.</div><div><br></div><div>Fondo y Accesos: La propiedad aprovecha sus más de 50 metros de profundidad ofreciendo en la parte trasera del lote una entrada de garage descubierta, ideal para el resguardo de vehículos, logística o carga y descarga de mercadería.</div><div><br></div><div>Planta Alta: La Casa Central</div><div>La vivienda, de 3 ambientes, se encuentra en el primer piso y destaca por su luminosidad y sus excelentes espacios de esparcimiento.</div><div><br></div><div>Ambientes: Dispone de un cómodo living comedor y ambientes con pisos de madera en formato parquet.</div><div><br></div><div>Distribución: Cuenta con 2 dormitorios, cocina integrada y un baño completo funcional.</div><div><br></div><div>Balcón: Acceso a un ventanal que da directamente a un balcón a la calle, aportando excelente ventilación y luz natural.</div><div><br></div><div>Terraza y Parrilla (El corazón de la casa): La propiedad posee una extensa terraza transitable descubierta. El verdadero lujo es su sector semicubierto con techo de madera, el cual aloja una gran parrilla de material con mesada y bacha. Es el espacio definitivo para disfrutar de asados, reuniones familiares y eventos sociales.</div><div><br></div><div>Ubicación, Entorno y Conectividad</div><div>Emplazada en una zona en constante crecimiento, la propiedad combina la tranquilidad residencial con un acceso inmediato a los principales polos comerciales y de transporte de la zona sur:</div><div><br></div><div>Comercios y Esparcimiento: Ubicación privilegiada a muy corta distancia del Boulevard Shopping de Adrogué, ofreciendo cines, gastronomía y entretenimiento de primer nivel. Además, se encuentra a pocos minutos del hipermercado Jumbo (Gral. Frías al 3200), garantizando comodidad absoluta para las compras y el abastecimiento.</div><div><br></div><div>Transporte Público: Conectividad inmejorable gracias a su proximidad tanto a la Estación Llavallol como a la Estación Turdera (Línea Roca), asegurando alternativas rápidas para viajar hacia Capital Federal. Rápido acceso a avenidas principales por donde circulan múltiples líneas de colectivos.</div><div><br></div><div>Educación: Entorno ideal para familias y estudiantes. La zona dispone de una variada oferta de instituciones educativas, con colegios de nivel inicial en las cercanías, así como rápido acceso a institutos de nivel terciario y centros universitarios de la región.</div><div><br></div><div>¡No dejes pasar la oportunidad de conocerla! Una propiedad que te brinda el confort de un hogar, un terreno inmenso y la rentabilidad de un negocio en un solo lugar. Contáctanos para agendar una visita.</div><div><br></div></div> <br><br>